Якщо житло повністю знищене внаслідок війни, програма єВідновлення передбачає два основні способи компенсації. Перший — житловий сертифікат для придбання іншої нерухомості. Другий — кошти для самостійного будівництва будинку на власній земельній ділянці.
Обрати між ними можуть не всі заявники. Можливість отримати гроші на будівництво передбачена саме для власників зруйнованих приватних будинків. Для власників квартир основним способом компенсації залишається житловий сертифікат.
Що таке житловий сертифікат
Житловий сертифікат — це електронний документ із визначеною сумою компенсації. Він підтверджує, що держава профінансує придбання нового житла в межах суми, зазначеної в сертифікаті.
Сертифікат дозволяє придбати квартиру, приватний будинок, кімнату в гуртожитку або спрямувати кошти на інвестування в новобудову. Житло можна обрати на первинному чи вторинному ринку. Також сертифікат можна використати разом із програмою єОселя.
Сертифікат діє протягом п’яти років. Нерухомість, придбану з його використанням, не можна відчужувати протягом п’яти років.
Як використати сертифікат
Після призначення компенсації сертифікат з’являється в Дії. Однак сам факт його отримання ще не означає, що кошти вже перераховані продавцю.
Спочатку власник подає заяву на бронювання коштів. Якщо фінансування доступне, надходить підтвердження. Після бронювання є 30 днів, щоб знайти житло та оформити угоду. Якщо за цей час купівля не відбулася, процедуру бронювання доведеться проходити знову.
Договір купівлі-продажу оформлюється у нотаріуса, після чого кошти в межах сертифіката перераховуються продавцю.
Якщо обрана нерухомість коштує дорожче за суму сертифіката, різницю покупець доплачує самостійно.
Коли можна отримати гроші на будівництво
Другий варіант передбачений для власників знищених приватних будинків. Замість придбання готового житла власник може отримати компенсацію та побудувати новий будинок на власній земельній ділянці.
Тобто власник зруйнованої квартири не може просто попросити перерахувати суму житлового сертифіката на картку та витратити її на будівництво приватного будинку. Це різні способи компенсації з різними умовами.
Як виплачують гроші на будівництво
Компенсацію не перераховують однією сумою. Вона надходить на спеціальну картку єВідновлення двома траншами по 50%.
Спочатку потрібно отримати позитивне рішення щодо компенсації та повідомити про початок будівельних робіт. Після цього перераховується перша частина коштів.
Для отримання другого траншу потрібно підтвердити проміжний результат будівництва. За чинними правилами до цього моменту необхідно використати щонайменше 90% першого траншу.
Перший транш потрібно використати протягом 18 місяців. Загальний строк завершення будівництва становить три роки.
Сертифікат чи будівництво
Для власника квартири вибору фактично немає — компенсація за повністю знищене житло надається через житловий сертифікат.
Власник приватного будинку має два варіанти. Якщо потрібне готове житло або немає бажання проходити весь процес нового будівництва, зручніше використати сертифікат. Якщо є земельна ділянка та намір відбудувати власний будинок, можна обрати грошову компенсацію на будівництво.
Перед вибором варто врахувати не лише суму компенсації. Для будівництва потрібно мати належно оформлені права на земельну ділянку, виконати вимоги щодо початку робіт, підтвердити використання першого траншу та завершити будівництво у встановлений строк.
Як оформити компенсацію
Спочатку необхідно подати повідомлення про знищене майно. Це можна зробити через Дію, ЦНАП або нотаріуса. Дані про нерухомість та факт її знищення повинні бути внесені до відповідного реєстру.
Далі подається заява на компенсацію за програмою єВідновлення. Для знищеного житла заяву можна подати через застосунок Дія.
Після цього комісія перевіряє інформацію про житло, право власності та факт знищення, визначає розмір компенсації та приймає рішення. Для житлового сертифіката після позитивного рішення електронний документ з’являється в Дії.
Якщо житло неможливо оглянути
У 2026 році компенсацію можна оформлювати і щодо частини житла на територіях активних або можливих бойових дій, коли провести звичайний огляд небезпечно чи неможливо.
У таких ситуаціях застосовується дистанційне обстеження. Для підтвердження знищення можуть використовувати супутникові знімки, матеріали з дронів, фото та відео заявника, а також інші офіційні дані.
За даними програми єВідновлення, рішення за результатами такого дистанційного обстеження ухвалюється протягом 30 днів. Якщо інформації недостатньо, передбачений додатковий строк для надання матеріалів.
Що перевірити перед заявою
Насамперед потрібно перевірити, чи зареєстроване право власності на знищену нерухомість та чи правильно відображаються відомості про неї.
Для власників приватних будинків, які планують обрати гроші на будівництво, окреме значення має оформлення земельної ділянки. Помилки у відомостях про власника, нерухомість або землю здатні затримати розгляд заяви.
Якщо майно має кількох співвласників, питання компенсації також краще врегулювати до оформлення виплати. Дія окремо звертає увагу на порядок подання повідомлення та заяви у випадках спільної власності.
Що робити у разі відмови
Спочатку потрібно отримати та перевірити рішення, щоб зрозуміти конкретну причину відмови. Проблема може стосуватися підтвердження права власності, статусу об’єкта, відомостей у реєстрах або документів, необхідних для призначення компенсації.
Якщо причина полягає в помилках або відсутніх відомостях, їх потрібно виправити та повторно вирішувати питання щодо компенсації. Якщо право на виплату підтверджене, але в компенсації відмовлено без достатніх підстав, рішення можна оскаржувати.
Перед поданням заяви на житловий сертифікат або компенсацію для нового будівництва юристи Центру правової допомоги можуть перевірити документи на нерухомість і земельну ділянку, а також визначити порядок дій у разі відмови.
