Електронні торги СЕТАМ розглядаються судами як багатосторонній правочин із продажу арештованого майна, тому їх можна визнавати недійсними, якщо порушення процедури реально зачіпають права боржника, іпотекодавця або іншого зацікавленого учасника. Щоб захистити майно, важливо розуміти, коли його взагалі можуть виставити, які саме порушення вважаються істотними, та швидко подати позов про визнання торгів недійсними й зупинення їх наслідків.
Як працюють електронні торги
Реалізація арештованого майна в межах виконавчого провадження здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною відповідно до Закону «Про виконавче провадження» та затвердженого Мін’юстом Порядку реалізації арештованого майна. Організатором електронних торгів виступає ДП «СЕТАМ» (або інший акредитований оператор), який через систему електронних аукціонів розміщує інформаційні повідомлення, приймає заявки, проводить торги й формує протоколи результатів.
Виконавець (ДВС чи приватний виконавець) подає заявку на реалізацію арештованого майна, а після повного розрахунку переможця протягом 5 робочих днів складає акт про проведені електронні торги на підставі протоколу. Саме акт торгів і подальший договір купівлі-продажу є правовою підставою для переходу права власності до переможця.
Коли майно можуть виставити на продаж
Майно боржника виставляється на електронні торги тільки після накладення арешту в межах виконавчого провадження та з дотриманням вимог Закону «Про виконавче провадження». Суди вказують, що важливо дотримати черговість і процедурні гарантії: належне повідомлення боржника, визначення складу і вартості майна, дотримання порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо йдеться про іпотечне майно.
Зокрема:
- іпотечне майно реалізується з урахуванням спеціальних норм Закону «Про іпотеку» (ст. 48 та ін.), які дають іпотекодавцю та боржнику право оскаржити результати прилюдних торгів у тримісячний строк з дня їх проведення;
- продаж можливий лише за умови наявності чинного виконавчого документа й відсутності заборон або арештів, що перешкоджають відчуженню;
- оголошення про торги має містити повну й достовірну інформацію про майно та умови продажу.
Які порушення дозволяють оскаржити торги
Велика Палата ВС та касаційні суди сформували ключову позицію: сам факт будь-якого процедурного порушення ще не гарантує скасування торгів, потрібно довести, що воно призвело або могло призвести до порушення ваших прав чи інтересів. Торги можуть бути визнані недійсними, якщо були допущені істотні порушення Закону «Про виконавче провадження», Порядку реалізації арештованого майна чи цивільного законодавства.
Типові підстави з практики:
- порушення процедури опису й арешту майна (не те майно, неправильна оцінка, відсутність належного повідомлення боржника про виконавчі дії);
- порушення правил повідомлення про торги (оголошення не оприлюднено або оприлюднено з неправильними даними, строки опублікування не дотримані);
- проведення торгів за відсутності підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки;
- маніпуляції з кроком торгів, допуском учасників, протоколами, неповні або суперечливі відомості про результати аукціону;
- складання акта торгів із порушенням строків або без фактичних підстав.
Суди підкреслюють, що електронні торги є багатостороннім правочином, тому при їх оскарженні позов подається до всіх сторін угоди (організатор, виконавець/ДВС, переможець торгів), а позивачем може бути лише особа, права якої порушено результатами торгів (боржник, іпотекодавець, учасник торгів тощо).
Як зупинити продаж майна
Якщо торги ще не проведено, а майно лише виставлене в систему, потрібно максимально швидко реагувати в межах виконавчого провадження.
Практично:
- подати заяву приватному чи державному виконавцю про зупинення виконавчого провадження або окремих виконавчих дій (наприклад, реалізації майна) із посиланням на підстави, передбачені Законом «Про виконавче провадження»;
- звернутися до суду з заявою про забезпечення позову (накладення арешту, заборона вчиняти дії з реалізації майна, заборона реєстраційних змін), якщо вже готується позов про визнання торгів недійсними.
Якщо торги вже відбулися, але право власності ще не зареєстроване, можна просити суд тимчасово заборонити державному реєстратору проводити реєстраційні дії щодо майна до вирішення спору. Це часто критичний крок, щоб не допустити оформлення на нового власника до розгляду справи по суті.
Які дії потрібно зробити через суд
Оскарження результатів торгів відбувається шляхом подання позову про визнання електронних торгів (і пов’язаного договору купівлі-продажу) недійсними. Юрисдикція (цивільна чи господарська) залежить від складу сторін: якщо переможець — фізична особа, справа розглядається зазвичай у порядку цивільного судочинства; якщо юридичні особи — у господарській юрисдикції.
Ключові моменти:
- відповідачами зазвичай є організатор торгів (ДП «СЕТАМ»), виконавець (ДВС/приватний виконавець) і переможець торгів;
- підсудність — за місцезнаходженням одного з відповідачів або нерухомого майна (особливо в іпотечних справах, де діє спеціальна норма ст. 48 Закону «Про іпотеку»);
- строк для оскарження іпотечних торгів — 3 місяці з дня їх проведення, для інших ситуацій застосовуються загальні строки позовної давності, але суди враховують момент, коли особа дізналася про порушення.
У позові слід:
- описати конкретні порушення Порядку реалізації арештованого майна, Закону «Про виконавче провадження», іпотечного законодавства;
- показати, як саме ці порушення порушують ваші права або можуть порушити їх у майбутньому (наприклад, позбавляють житла, порушують порядок задоволення вимог кредиторів);
- додати матеріали виконавчого провадження, протоколи торгів, акт, оголошення, переписку з виконавцем, довідки й інші докази.
Суд, визнаючи торги недійсними, зазвичай також визнає недійсним договір купівлі-продажу й повертає сторони в первісний стан, що дозволяє боржнику відновити право власності або принаймні заблокувати «рейдерський» сценарій.
Електронні торги СЕТАМ можна оскаржити, але успіх залежить від швидкості реакції та якості доказів порушень процедури, які прямо зачіпають ваші права. Варто паралельно працювати з виконавцем, реєстраторами та судом, щоб не допустити остаточного вибуття майна до вирішення спору.
