Супровід оренди нерухомості потрібен і орендарю, і орендодавцю: неправильно складений договір оренди нежитлового приміщення, складу чи торгової площі означає ризик втратити депозит, залишитися без приміщення посеред сезону або опинитися в суді через неузгоджені умови розірвання. Юристи «Центру Правової Допомоги» перевіряють об'єкт і контрагента, готують або аналізують договір оренди та супроводжують угоду від перших перемовин до підписання акта приймання-передання.
Які об'єкти оренди нерухомості ми супроводжуємо
- оренда нежитлового приміщення під офіс, магазин чи виробництво;
- оренда складу або складських приміщень;
- оренда комерційної нерухомості й торгових приміщень;
- оренда комерції під заклади харчування, шоуруми, сервісні центри;
- оренда квартир і житлових будинків.
Незалежно від типу об'єкта підхід однаковий: перевірка прав орендодавця на приміщення, узгодження істотних умов і чітка фіксація відповідальності сторін у договорі оренди.
Порядок оформлення оренди нерухомості
- Перевірка орендодавця і документів на приміщення. Хто власник, чи є обтяження, чи має особа право здавати об'єкт в оренду.
- Огляд об'єкта. Фіксація технічного стану приміщення до підписання договору.
- Погодження істотних умов. Строк оренди, розмір орендної плати, порядок індексації, депозит.
- Підписання договору оренди. Юридична експертиза або підготовка тексту договору.
- Акт приймання-передання приміщення. Фіксація стану на момент передання.
- Реєстрація договору, якщо цього вимагає закон — зокрема для довгострокової оренди нежитлового приміщення.
Складні випадки оренди нерухомості
- оренда нежитлового приміщення в об'єкті з кількома співвласниками;
- суборенда без письмової згоди власника приміщення;
- дострокове розірвання договору оренди складу чи комерційного приміщення;
- спір щодо стану приміщення при поверненні (зношення, ремонт, невіддільні поліпшення);
- зміна цільового призначення приміщення протягом дії договору оренди.
У таких справах важливо мати перевірену юридичну чистоту об'єкта ще до підписання договору — це знижує ризик спору з орендодавцем у майбутньому.
На що звернути увагу в договорі оренди
- хто фактично власник приміщення і чи має він право здавати його в оренду комерційно чи в оренду під житло;
- порядок перегляду орендної плати та індексації протягом строку дії договору;
- умови дострокового розірвання договору і повернення депозиту;
- відповідальність за невіддільні поліпшення — ремонт, зміну комунікацій, перепланування.
Вартість супроводу оренди нерухомості
Ціна залежить від:
- типу об'єкта (нежитлове приміщення, склад, комерційна нерухомість, торгова площа);
- складності умов договору та кількості погоджень;
- потреби у перевірці контрагента й реєстрації договору.
Етапи роботи:
- Перевірка орендодавця та документів на приміщення.
- Погодження істотних умов оренди.
- Підготовка або експертиза договору оренди.
- Супровід підписання й акта приймання-передання.
- Супровід реєстрації договору, якщо це потрібно.
Плануєте орендувати чи здавати в оренду нежитлове приміщення, склад або торгову площу? Надішліть умови угоди — ми перевіримо документи та підготуємо договір, який захистить ваші інтереси.
Кейси ЦПД по темі
Перегляньте більше кейсів ЦПД: https://urist24.com.ua/kejsy/
Чи потрібно реєструвати договір оренди нежитлового приміщення?
Це залежить від строку оренди та типу об'єкта — у певних випадках договір підлягає державній реєстрації, це варто перевірити перед підписанням.
Хто відповідає за ремонт орендованого приміщення?
Розподіл відповідальності за поточний і капітальний ремонт, а також за невіддільні поліпшення, визначається договором оренди — його варто прописувати заздалегідь.
Чи можна розірвати договір оренди достроково?
Так, якщо це передбачено договором або є законні підстави. Умови дострокового розірвання й повернення депозиту краще узгодити ще до підписання.
Скільки коштує супровід оренди комерційної нерухомості?
Вартість залежить від типу об'єкта та складності умов договору — точну суму назвемо після безкоштовної консультації.
