Перед тим як підписувати будь-який договір, важливо знати, кому насправді належить нерухомість, чи не обтяжена вона арештами, іпотекою, заборонами відчуження. Юрист аналізує право власності, історію угод, звіряє дані з Державного реєстру речових прав, перевіряє, чи не було судових спорів щодо об’єкта.

Окремо перевіряються забудовники та об’єкти на первинному ринку у Хмельницькому: дозвільна документація, право на землю, статус будівництва, попередні договори з іншими інвесторами. Для вторинного ринку ми оцінюємо ризики, пов’язані із попередніми власниками, прописаними особами, можливими претензіями спадкоємців або колишніх співвласників.

Супровід угод з нерухомістю включає підготовку договорів купівлі-продажу, дарування, міни, довгострокової оренди, попередніх договорів, а також додаткових угод до вже існуючих контрактів. Юрист формулює умови так, щоб максимально захистити інтереси клієнта, чітко визначає права та обов’язки сторін, порядок розрахунків, відповідальність за порушення строків.

Далі йде узгодження тексту договору з нотаріусом, ріелтором, банком (якщо залучається іпотека або акредитив). Ми слідкуємо, щоб усі документи були підготовлені вчасно, а в день угоди клієнт розумів, що саме він підписує. Захист інтересів покупця або продавця у Хмельницькому означає, що кожен пункт договору підпорядкований завданню зменшити ризики для нашої сторони.

Нерухомість часто стає центральним елементом спадкових та сімейних конфліктів. Юрист допомагає оформити спадщину на квартири, будинки, земельні ділянки, комерційні об’єкти, зібрати необхідні документи, вкластися у строки, виправити помилки в правовстановлюючих паперах.

У спорах між подружжям чи співвласниками ми готуємо договори про поділ спільного майна, представляємо інтереси клієнтів у судах Хмельницького, формуємо позицію щодо розміру часток і компенсацій. Завдання — не лише отримати рішення, а й зробити його таким, яке реально можна виконати.

Коли угоду вже укладено, але виявляються приховані проблеми, або коли майно відчужено без згоди власника, без судового захисту не обійтися. Юрист готує позови про визнання договорів недійсними, оскарження попередніх реєстрацій, усунення перешкод у користуванні майном, виселення осіб, які займають приміщення без правових підстав.

Ми аналізуємо, які саме рішення чи записи в реєстрі заважають клієнтові користуватися або розпоряджатися нерухомістю у Хмельницькому, та добиваємося їх скасування. У справах про незаконне відчуження чи реєстрацію прав юрист працює з доказами, експертизами, свідченнями, щоб відновити справедливий правовий статус об’єкта.

Окремий напрямок роботи — земельні ділянки. Це приватизація земель під будинками, оформлення права власності на городи, дачі, ділянки під бізнес, поділ або об’єднання ділянок між співвласниками. Юрист допомагає розробити оптимальну схему, підготувати документи, подати заяви до органів місцевого самоврядування та реєстраційних служб у Хмельницькому.

Ми супроводжуємо узаконення самочинного будівництва, пояснюємо, які кроки потрібно зробити, щоб будинок, добудова чи інша споруда з’явилися в офіційних реєстрах. Також допомагаємо отримати кадастрові номери, внести зміни до документації, виправити помилки у кадастрових планах та правовстановлюючих документах.