право власності
Я власник квартири, проживаю з офіційним чоловіком. Чоловік зареєстрований за іншою адресою. Що потрібно зробити, щоб чоловік набув права власності на квартиру у випадку моєї смерті
Рекомендовані відповіді
Доброго дня. У вашій ситуації ключове значення має не реєстрація місця проживання чоловіка, а те, на якій підставі він набуде права на квартиру після вашої смерті. Закон передбачає два основні шляхи переходу права власності: спадкування за законом (коли немає заповіту) та спадкування за заповітом або договором (коли ви за життя визначаєте, кому саме перейде майно). Якщо у вас є офіційно зареєстрований шлюб, чоловік у разі відсутності заповіту належатиме до спадкоємців першої черги за законом разом з вашими дітьми (якщо вони є) та, у певних випадках, батьками. Але для гарантованого переходу саме до нього, а не до інших родичів чи у визначеній вами частці, доцільно за життя оформити відповідне волевиявлення.
Найпростіший і найбільш керований для вас варіант – скласти заповіт, у якому прямо зазначити, що після вашої смерті квартира переходить у власність чоловіка. Заповіт посвідчується у нотаріуса; при цьому не має значення, де зареєстрований ваш чоловік, головне – що ви перебуваєте з ним у зареєстрованому шлюбі і є власницею квартири. Альтернативно можна за життя переоформити частку або всю квартиру на чоловіка через договір дарування, договір купівлі-продажу (у тому числі за символічною ціною) або спадковий договір чи договір довічного утримання, які також укладаються в нотаріуса; у такому разі він набуде право власності ще за вашого життя. Вибір інструменту залежить від того, чи хочете ви зберегти повний контроль над квартирою до своєї смерті (тоді логічніший саме заповіт), чи допустиме для вас її переоформлення наперед.
Практично вам варто звернутися до нотаріуса з документами на квартиру, паспортом, ідентифікаційним кодом, а також свідоцтвом про шлюб, щоб обговорити оптимальний варіант і одразу оформити або заповіт, або відповідний договір. Якщо буде обрано заповіт, нотаріус зареєструє його в Спадковому реєстрі, і після вашої смерті чоловік зможе протягом шести місяців подати заяву про прийняття спадщини і надалі оформити свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право власності на квартиру на себе. У будь-якому випадку сама по собі його реєстрація за іншою адресою не позбавляє його права бути вашим спадкоємцем, але не гарантує йому 100% квартири без вашого чіткого волевиявлення. За потреби ви можете звернутися до Центру правової допомоги, і юристи допоможуть підготуватися до візиту до нотаріуса та пояснять наслідки кожного з варіантів.
