Приватизація житла за довіреністю
Добрий день. Хочемо приватизувати квартиру за довіреністю з-за кордону. Приватизує дві особи,мама та дочка.
В списку документів до подання значиться,що треба обов'язково пред'являти оригінали паспортів особ,які беруть участь у приватизації, то ж маємо таке питання,що робити,якщо документи буде подавати довірена особа? Чи треба ще й з довіреністю завіряти паспорти? Чи кожна з двох осіб мусить писати окрему довіреність на себе чи це можна зробити в консульстві разом,при записі на одну людину?
На жаль, при записі до консульства у Вроцлаві, дізнатися це неможливо, щоб зробити правильну довіреність за один раз, а не переробляти потім.
Рекомендовані відповіді
Доброго дня. Загалом приватизацію квартири можна оформити за довіреністю, коли особи, які беруть участь у приватизації, перебувають за кордоном: у такому разі вся подача документів і підписання заяв здійснюється через представника на підставі нотаріально посвідченої довіреності, оформленої в консульській установі або в іноземного нотаріуса з апостилем і перекладом. Вимога органу приватизації або ЦНАП «обов’язково пред’явити оригінали паспортів осіб, які беруть участь у приватизації», як правило, стосується випадку особистої участі цих осіб; коли ж діє представник, він пред’являє свій паспорт і оригінал довіреності, в якій уже зазначені паспортні дані довірителів та надані йому повноваження на приватизацію. Окреме «завірення паспортів» довірителів у більшості випадків не вимагається, якщо їхні паспортні дані коректно внесені в текст довіреності і консул їх посвідчив, але орган приватизації може попросити нотаріально завірені копії паспортів – це варто уточнити саме в тому органі, куди подаватимуться документи.
Щодо структури довіреності. Кожна особа (мама і дочка) має виступати окремим довірителем, який надає повноваження представнику діяти від свого імені: подати заяву на приватизацію, підписати документи, отримати рішення, оформити право власності тощо. Юридично це може бути оформлено двома способами. Перший варіант: кожна з них підписує окрему довіреність на одну й ту саму довірену особу; це класичний і безпечний шлях, до якого звикли і органи приватизації, і нотаріуси. Другий варіант: одна спільна довіреність, де в преамбулі прописані дві довірительки (мама і дочка з повними паспортними даними), а далі – одна довірена особа, якій обидві разом доручають представляти їхні інтереси щодо приватизації конкретної квартири; такий формат також допускається цивільним законодавством і практикою, але не всі органи чи нотаріуси з ним однаково комфортно працюють. Сам факт, що ви записані до консульства на одну людину, зазвичай не заважає оформити в одному візиті або дві окремі довіреності, або одну загальну – важливо, щоб обидві довірительки особисто були присутні перед консулом із паспортами.
Практично я б радив перед візитом до консульства коротко письмово (електронною поштою) запитати в органу, що здійснює приватизацію/ЦНАП в Україні, чи вони приймають спільну довіреність від двох осіб, чи наполягають на окремих довіреностях від кожної, а також чи потрібні їм окремо нотаріально завірені копії паспортів довірителів, чи їм достатньо даних з консульської довіреності. Якщо отримати чітку відповідь не вдасться, більш безпечним буде оформити дві окремі довіреності на одну й ту ж довірену особу (це не сильно ускладнює процедуру, зате практично виключає ризик, що орган приватизації відмовиться приймати документи через «незвичний» формат спільної довіреності). У самій довіреності обов’язково слід прописати повноваження не лише на подачу документів, а й на підписання заяв, договору приватизації, подання/отримання довідок і витягів, реєстрацію права власності, щоб представник не був обмежений технічно. За потреби ви можете звернутися до Центру правової допомоги, і юристи допоможуть скласти проєкт тексту довіреності українською, який ви зможете показати консулу, щоб не повертатися до цього питання вдруге.
