Реєстрація часток
доброго дня.Буду вдячна за консультацію. є потреба внести в держреєстр квартиру, свідоцтво про прпво власності від 2000 р. на трьох людей ьез прописаних часток. Держреєстратор при першому зверненні перенаправила в БТІ за платною довідкою про те що є запис в реєстрі БТІ. Сьогодні в ЦНАП при наявності довідки з БТІ знову відмова, вимагає нову довідку з розписаними частками. Підкажіть чи при фізичній присутності трьох власників можна зміни зробити в ЦНАП держреєстратором чи це правомірна вимога черговий раз звертатись в БТІ. Дякую.
Рекомендовані відповіді
Доброго дня. Якщо у вашому свідоцтві 2000 року право оформлено на трьох осіб без визначення часток, це може означати спільну сумісну власність, і тоді реєстрація в Державному реєстрі речових прав можлива саме як “спільна сумісна” без дробів. Якщо ж у документі зазначено, що власність є частковою, але розмір часток не визначений, тоді реєстратору справді потрібно розуміти, які частки вносити, і це питання вирішується або окремим правовстановлюючим документом, або домовленістю співвласників із нотаріальним оформленням визначення часток, або через суд, якщо згоди немає. Важливо, що вимога “принесіть довідку з БТІ з розписаними частками” не завжди є єдиним і обов’язковим шляхом, бо частки встановлюються не довідкою, а правовим режимом власності та документами.
Практично у вас є два робочі сценарії. Перший: якщо документ дозволяє зареєструвати спільну сумісну власність, потрібно наполягати на реєстрації саме в такому режимі, а не вимагати “частки з БТІ”. Другий: якщо вам принципово потрібні частки або реєстратор визнає тільки часткову власність, тоді співвласники можуть визначити частки за згодою і подати до реєстратора вже документ, де вони чітко прописані. Фізична присутність трьох власників у ЦНАП може допомогти з підписами і поданням, але вона не замінює правовстановлюючого документа про частки, якщо саме його вимагає правовий режим. Якщо реєстратор повторно відмовляє, він має оформити відмову рішенням, і таку відмову можна оскаржити через механізм скарги до Міністерства юстиції або в судовому порядку.
