Як передати квартиру у власність дружині, коли є неповнолітній син

Доброго дня. Варіанти: 1) Договір дарування частки/усього об’єкта від вас дружині; 2) Договір про поділ спільного майна подружжя з реєстрацією права за дружиною. Згода опіки не потрібна, бо майно дитини не відчужується; реєстрація місця проживання сина не перешкоджає угоді. Якщо майно в іпотеці — потрібна згода банку; якщо це спільна сумісна власність — нотаріально посвідчена згода чоловіка/дружини при відчуженні.