Кожен громадянин України має право один раз безоплатно отримати земельні ділянки різного цільового призначення — від 2 га для особистого селянського господарства до 0,10 га під житловий будинок у місті. Норми площі та порядок закріплені в Земельному кодексі (ст. 118, 121). Але під час воєнного стану безоплатну приватизацію значно обмежено: більшість ділянок отримати не можна, працюють лише окремі винятки. Розберемо, що саме належить безкоштовно, як проходить процедура і що реально можливо зараз.
Зміст
Які ділянки можна отримати безкоштовно і якої площі
Площа безоплатної ділянки залежить від цільового призначення — це принциповий момент, який часто ігнорують. Право на безоплатну передачу земельної ділянки за кожним видом цільового призначення може бути реалізоване один раз.
| Цільове призначення | Норма площі |
| Особисте селянське господарство (ОСГ) | до 2 га |
| Садівництво | до 0,12 га |
| Житловий будинок у селі | до 0,25 га |
| Житловий будинок у селищі | до 0,15 га |
| Житловий будинок у місті | до 0,10 га |
| Індивідуальне дачне будівництво | до 0,10 га |
| Індивідуальний гараж | до 0,01 га |
Важливо не плутати цільове призначення земельної ділянки. Земля для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) призначена насамперед для ведення сільськогосподарської діяльності, а не для розміщення житлового будинку як основної мети її використання. Якщо мета — будівництво та обслуговування житлового будинку, слід обирати відповідне цільове призначення.
Як відбувається безкоштовне отримання: етапи
Вибір земельної ділянки — визначення бажаного місця розташування та перевірка кадастрових і містобудівних даних. Перед зверненням до органу влади корисно провести перевірку земельної ділянки перед купівлею, адже вона допоможе виявити обтяження, зареєстровані права, межі, цільове призначення та інші юридично важливі обставини.
Перевірка правового статусу — з’ясування наявності права власності, користування, обтяжень та інших обмежень.
Подання клопотання — звернення до відповідного органу з необхідними документами та графічними матеріалами.
Розроблення документації із землеустрою — після отримання відповідного дозволу.
Формування та реєстрація земельної ділянки — внесення відомостей до Державного земельного кадастру та присвоєння кадастрового номера.
Передача земельної ділянки у власність — затвердження документації та прийняття відповідного рішення.
Державна реєстрація права власності — внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Оскарження відмови або бездіяльності — у разі незаконної відмови чи невчинення органом необхідних дій питання може бути вирішене в судовому порядку.
Що змінилося під час воєнного стану
Воєнний стан не скасовує право громадян на безоплатну приватизацію землі, але тимчасово обмежує можливість його реалізації. За загальним правилом заборонена безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, а також надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з цією метою.
Водночас закон передбачає окремі винятки, зокрема:
- земля, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у приватній власності громадянина;
- земельні ділянки, які були передані громадянам у користування до набрання чинності Земельним кодексом України та право на які може бути оформлене відповідно до передбаченої законом процедури;
- земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, право власності на які набуте відповідно до закону;
- випадки, коли безоплатна передача земельної ділянки здійснюється на виконання рішення суду, що набрало законної сили.
Тому під час воєнного стану можливість безоплатної приватизації необхідно оцінювати щодо конкретної земельної ділянки та підстави її передачі, а не лише за її цільовим призначенням.
Ще один практичний нюанс: у період воєнного стану доступ до Публічної кадастрової карти та окремих відомостей Державного земельного кадастру може бути обмежений. Необхідну інформацію в таких випадках можна отримувати у встановленому законом порядку через відповідні органи державної влади, органи місцевого самоврядування або інші передбачені законом електронні сервіси.
Часті запитання
Скільки землі можна отримати безкоштовно?
залежно від цільового призначення:
до 2 га — для ведення особистого селянського господарства;
до 0,25 га — для будівництва і обслуговування жилого будинку у селі;
до 0,15 га — для будівництва і обслуговування жилого будинку у селищі;
до 0,10 га — для будівництва і обслуговування жилого будинку у місті;
до 0,12 га — для ведення садівництва;
до 0,10 га — для індивідуального дачного будівництва;
до 0,01 га — для будівництва індивідуального гаража.
Право на безоплатну передачу земельної ділянки може бути реалізоване один раз за кожним видом цільового призначення. Водночас під час воєнного стану діють спеціальні обмеження щодо безоплатної передачі земель державної та комунальної власності.
Чи можна отримати безкоштовну ділянку під час війни?
Можливість безоплатної приватизації земель державної та комунальної власності під час воєнного стану обмежена. Водночас закон передбачає окремі винятки, тому можливість приватизації залежить від конкретної земельної ділянки та підстави її набуття у власність.
Скільки разів можна приватизувати землю безкоштовно?
По одному разу за кожним видом цільового призначення. Тобто можна безкоштовно отримати кілька земельних ділянок, якщо вони мають різне цільове призначення.
Що робити при відмові органу влади?
Необґрунтовану відмову або бездіяльність (нерозгляд у строк) можна оскаржити в суді.
Потрібна допомога із землею?
Якщо вам відмовляють у безоплатній ділянці, зволікають із розглядом клопотання або ви не впевнені, чи підпадаєте під винятки воєнного стану, зверніться до юриста по земельному праву. Фахівець перевірить правовий статус землі, оцінить документи та підстави для її передачі, підготує клопотання або супроводить оскарження незаконної відмови.
Телефонуйте: +38 067 996 42 60
Напишіть юристу онлайн: https://t.me/CPD_Lawyer_bot
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для оцінки вашої ситуації зверніться до юриста.
