Земельний пай — це умовна земельна частка, право на яку підтверджує сертифікат. Якщо орендар не сплачує орендну плату і уникає контакту, власник має право стягнути борг разом із 3% річних та інфляційними втратами (ст. 625 Цивільного кодексу), а також розірвати договір оренди. Починають із письмової претензії, далі — суд і виконавче провадження. Важливо не пропустити строк позовної давності — 3 роки з моменту порушення.
Зміст
Що таке земельний пай і як підтвердити право
Земельний пай (земельна частка (пай)) — це умовна частка земель сільськогосподарського підприємства, кооперативу або іншого сільськогосподарського формування, розмір якої визначався в умовних кадастрових гектарах. Право на земельну частку (пай) підтверджувалося сертифікатом на право на земельну частку (пай). Пай не є конкретною земельною ділянкою з визначеними межами на місцевості, доки його не виділено в натурі (на місцевості). Після виділення паю власник отримує земельну ділянку з установленими межами та кадастровим номером.
Слід враховувати, що повноцінна приватизація землі під час воєнного стану має низку законодавчих обмежень та особливостей, які впливають на процедуру оформлення речових прав.
Що робити, якщо орендар не платить
- Перевірте договір оренди — розмір орендної плати, строки та порядок її виплати.
- З’ясуйте суму заборгованості та зберіть докази невиплати. Направте орендарю письмову вимогу про погашення боргу.
- Якщо кошти не сплачено —зверніться до суду про стягнення заборгованості.
- За наявності підстав можна також вимагати 3 % річних та інфляційні втрати.
- Якщо порушення є істотним — можна ставити питання про розірвання договору оренди.
- Після рішення суду — за потреби звертайтеся до виконавця для примусового стягнення. Коли справа доходить до примусового виконання, боржникам варто пам'ятати, що відкрите виконавче провадження та арешт рахунків є стандартними інструментами державних та приватних виконавців для погашення заборгованості.
Як розірвати договір оренди паю
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін шляхом укладення відповідної угоди або за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення умов договору чи інших передбачених законом підстав.
Систематична несплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку
Розмір орендної плати залежить від регіону, площі та якості земельної ділянки, її нормативної грошової оцінки, строку оренди та умов конкретного договору.
Строк позовної давності
Не зволікайте зі зверненням: загальний строк позовної давності — 3 роки з моменту порушення права. Якщо пропустити його без поважних причин, стягнути заборгованість через суд буде значно складніше.
Часті запитання
Що робити, якщо орендар не платить за пай?
Направити письмову претензію з розрахунком боргу, а за відсутності реакції — звернутися до суду про стягнення, розірвання договору та припинення користування землею.
Що можна стягнути окрім боргу?
3% річних та інфляційні втрати за ст. 611 ЦКУ, а також штрафні санкції, передбачені договором оренди.
Який строк позовної давності?
Загальний — 3 роки з моменту порушення права (несплати).
Скільки коштує оренда паю?
Орієнтовна ринкова ставка — 5 000–10 000 грн за гектар на рік, конкретна сума залежить від регіону й договору.
Допоможемо стягнути борг за пай
Якщо орендар не платить за ваш земельний пай, кваліфікований юрист по земельному праву Центру правової допомоги підготує претензію, позов про стягнення й розірвання договору та супроводить справу до виконавчого провадження.
Телефонуйте: +38 067 996 42 60
Напишіть юристу онлайн: https://t.me/CPD_Lawyer_bot
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для оцінки вашої ситуації зверніться до юриста.
