Витяг з реєстру на земельну ділянку є найшвидшим способом дізнатися, хто саме значиться власником і чи не змінювався цей запис. Власниці землі часто видають довіреності родичам, щоб ті допомагали з документами, і з часом контроль над ситуацією слабшає. Довіреність може надавати широкі повноваження, зокрема продаж чи дарування, а запис у реєстрі змінюється без особистої участі власниці. Якщо в людини виникають підозри, що з її майном можуть діяти без її відома, важливо перевірити, що відображено в реєстрі, а не покладатися на припущення. Затягування небезпечне, адже після переоформлення повернути ділянку набагато складніше, ніж не допустити зміни власника. Тому перевірка та усунення ризику мають відбуватися одночасно.
Зміст
Побоювання щодо довіреності
До Центру правової допомоги звернулася клієнтка, яка побоювалася, що її земельну ділянку може бути переоформлено родичем. Раніше вона видала цьому родичу довіреність на вчинення відповідних дій. Вона хотіла з’ясувати, у кого зараз зареєстровано право власності, і переконатися, що ділянку не передали іншій особі. Сумніви виникли саме через наявність довіреності, яка потенційно дозволяла діяти від її імені.
Що показує реєстр
Фахівці визначили, що найнадійнішою відповіддю є актуальна інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме там фіксується власник, підстава набуття права та можливі обтяження. Вони підготували й направили запит на отримання витягу з реєстру на земельну ділянку. Така дія не змінює жодних прав, а лише дає змогу побачити поточний стан і виявити можливі зміни. Це особливо важливо в ситуації, коли є довіреність, адже реєстраційні дії за нею можуть відбуватися без повідомлення власниці.
Отримання витягу
За результатами розгляду запиту було отримано витяг, який підтвердив право власності клієнтки на земельну ділянку. Таким чином, ділянку не переоформлено на іншу особу, і запис про власницю залишається чинним. Витяг з реєстру на земельну ділянку став документальним підтвердженням її права, яке можна використати в разі потреби. Це дало клієнтці спокій і чітку відповідь на запитання, з якого вона звернулася. Водночас сам витяг не усуває ризику на майбутнє, поки довіреність залишається чинною.
Рекомендація скасувати довіреність
Разом з результатом клієнтці надали рекомендацію скасувати раніше видану довіреність, щоб усунути ризик небажаного переоформлення. Довіреність, за винятком безвідкличної, може бути скасована у будь-який час особою, яка її видала, і відмова від цього права є нікчемною, як пояснює роз’яснення Міністерства юстиції про нотаріальне посвідчення довіреності. Для цього довірителю потрібно звернутися до нотаріуса із письмовою заявою, після чого скасування реєструють у Єдиному реєстрі довіреностей. Скасування означає, що представник більше не має повноважень діяти від імені власниці. Це рекомендація, і рішення про її виконання клієнтка ухвалює самостійно.
Наші юристи з питань нерухомості допомагають із перевіркою стану права власності, отриманням витягів з реєстрів, захистом від небажаного переоформлення майна та супроводом земельних питань у Вінниці.
Подібна практика нашої компанії
У практиці Центру правової допомоги вже була подібна ситуація, коли отримання витягів з реєстру допомогло підтвердити право власності без переоформлення майна. Її описано в матеріалі Підтвердження права власності після втрати документів. Вона показує, що реєстрова інформація часто є першим і достатнім кроком до розв’язання питання.
Висновок
Вдалося з’ясувати головне: земельна ділянка залишається у власності клієнтки, і жодної зміни власника не відбулося. Витяг з реєстру на земельну ділянку підтвердив її право та усунув невизначеність, яка тривала. Поточний ризик пов’язаний лише з чинною довіреністю. Наступним кроком, який рекомендовано, є звернення до нотаріуса із заявою про скасування довіреності й реєстрація цього скасування.
